热点栏目
品牌服务
在线咨询
联系我们
您当前位置: 网站首页>>法律百科>>正文

城镇居民可以购买农村房屋吗

来源:365电玩棋牌游戏_365棋牌打鱼游戏_365棋牌游戏大厅官网下载 | 作者:365电玩棋牌游戏_365棋牌打鱼游戏_365棋牌游戏大厅官网下载 | 时间:2017/7/17

365棋牌打鱼游戏 ? ??农村房屋是与宅基地连在一起的,当城镇居民购买农村房屋时,宅基地使用权也一并转移,但此时该户就不能再申请宅基地了。若是农村集体土地,则该出让买卖行为不会受到法律保护。

? ??1、出卖房屋的,宅基地使用权也应当一并转移。

? ??《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”;

? ??第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

? ??2、农民集体所有土地不得出让。

? ??《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

? ??国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

? ??2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

? ??3、根据上述规定,农村集体土地属农村集体组织所有,农村集体所有的土地是不能够出让的,向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,不会得到法律的保护。